Администрация предупреждает жителей Калининграда о мошенничестве при долевом строительстве.
В мэрии сообщили, что в последнее время участились случаи возведения многоквартирных домов под видом индивидуальных.
По словам чиновников, злоумышленники пользуются лазейками в законодательстве. Они регистрируют право собственности на объект как на ИЖД.
Однако это не делает дом легальным.
По факту такое строение будет считаться самовольной постройкой и может быть снесено.
Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только незаконным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать, — подчеркнули в администрации.
Власти предупреждают, что в случае такого нарушения жильцы не будут обеспечены достаточным количеством школ, поликлиник, аптек, предприятий торговли и бытового обслуживания. Кроме того, размер земельного участка не позволит разместить обеспечить необходимое количество парковочных мест, детских площадок и мест для отдыха взрослых.
При незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения.
Это влечёт дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей, — добавили в пресс-службе.
Власти предупреждают, что строительство многоквартирных домов — в том числе блокированных коттеджей и таунхаусов — на участках, предназначенных для ИЖД, незаконно.
При этом ИЖД признаётся дом, который состоит из отдельной квартиры и включает комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.
Как не попасть в мошенническую схему:
1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешение на строительство. Документ должен быть выдан на «многоквартирный жилой дом».
2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно — проверить его разрешённое использование. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра при наличии кадастрового номера.
3. Потенциального покупателя должна насторожить продажа квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.
---
Основное под катом выделила жирным шрифтом в надежде, что кому-то поможет избежать участи жертвы.
А у вас какой опыт с покупкой, продажей, строительством, дарением жилья ?
Journal information